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如果買家取消交易,除了會被末收訂金外,賣家可再出售物業。若賣家新交易的價格低於原訂交易價格,賣家可向買家追討差價。反之,若賣方未能完成交易,買方可取回所有已付訂金,並向賣方追討未完成交易而引致的損失。
代理更指,已經幫買家查冊,即使銀行估價不足,「畀多少少首期實上到車」。
銀行批核按揭時,會查核申請人及擔保人的信貸評級,現時信貸評級分為A至J,A級顯示申請人信貸紀錄良好,J級代表信貸評級最差。
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正式買賣合約的地址資訊會更詳細,包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。
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臨約是一份具法律效力的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家,有財政能力許可的情況下,應盡可能按錢上會。您可以有很多周轉的途徑,包括變賣資產、向親友借錢等,但記得不可用私人貸款作為首期資金,因為這會影響您的還款能力,是銀行不許可的首期資金來源。
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